ID 312 – Fabrikantenvilla in Hanau-Innenstadt

Objekt: Gründerzeitvilla 

Grundstücksfläche: 543 qm

Baujahr: 1900 

Wohnfläche: 550 qm zzgl. 60 qm mit nach DIN nicht ausgebautem DG

Kaufpreis: 795.000 € (einschl. aller Genehmigungen)

Provision: ohne Provision

Objektbeschreibung:

Die um 1900 gebaute Gründerzeitvilla ist als Immobilie mit denkmalgeschützter vorderer Fassade und drei Vollgeschossen als außergewöhnlich zu betrachten.Zurzeit ist die Immobilie in vier Wohneinheiten aufgeteilt, welche über ein zentrales Treppenhaus erreichbar sind. Das Hochparterre und das 1. Obergeschoss bilden jeweils eine Wohneinheit mit Deckenhöhen von 3,5 m und 4 m. Die Großzügigkeit mit welcher die Zimmer gestaltet wurden zeigt sich unter anderem an den teilweise ca. 3 m hohen Fenstern, den Parkettböden, den Altbau typischen Deckenhöhen. Weiterhin besteht im 1. Obergeschoss ein Treppenaufgang zum 2. OG, welcher momentan allerdings verschlossen wurde.Das DG ist zurzeit als Abstellfläche genutzt. Hier besteht die Möglichkeit, das Dach als Wohnraum inklusive einer großen Dachterrasse auszubauen. Bei einer Geschossfläche von ca. 200 qm ergibt  dies ein äußerst ansprechendes Raumangebot.

Ausstattung: 

Die Stadtvilla präsentiert sich in einem guten Grundzustand. Jedoch bedarf es einiger Sanierungsarbeiten, um die Immobilie auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Elektro- und Wasserleitungen befinden sich auf dem Stand der 70er und 80er Jahre, die Heizung wurde 1997 erneuert.

Sonstiges:

Ob als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, oder als Investition zum Verkauf von einzelnen Eigentumswohnungen, diese Stadtvilla ermöglicht eine vielseitige Verwendung.

Lage:

Hanau, liegt im Osten des Rhein-Main-Gebiets an der Mündung der Kinzig in den Main. Hanau ist eines der zehn Hauptzentren des Landes Hessen, Sonderstatusstadt des Main-Kinzig-Kreises und mit etwa 88.000 Einwohnern sechstgrößte Stadt Hessens. Die ehemalige Residenzstadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Industrie- und Technologiestandort. Hanau beheimatete die erste deutsche Fayence-Manufaktur, hat eine lange Tradition als Stätte der Goldschmiedekunst und Schmuckherstellung und ist heute Sitz bedeutender Unternehmen, unter anderem der Material- und Werkstofftechnologie, der Medizin- und Dentaltechnik, der Chemie und des Anlagenbaus.