ID 303 – Bürohaus mit Penthousewohnung, Luxus-Ausstattung, Köln

Objekt: Bürohaus mit Penthousewohnung
Gewerbe- und Wohnfläche: ca. 641 m²
Nebenfläche: ca. 266 m²
Baujahr: 2008
Kaufpreis: 1.400.000 €
Provision: ohne Provision

Lage:
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet Köln-Ostheim.
Die Verkehrslage ist sehr günstig. Die Autobahnanschlussstelle zur A 1 und A 4 befindet sich in einer Entfernung von ca. 1 km. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen und SBahn in wenigen Fußminuten zu erreichen. Das Kölner Zentrum ( Dom / Hauptbahnhof ) liegt ca. 8 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten und Bistros und Restaurants sind in einem Umkreis von ca. 500 m1 km vorhanden.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 5 Min.

Das Gebäude wurde 2008 in einer 2-geschossigen Bauweise errichtet:
Erdgeschoss:
Modernes Büro, BGF = 212 qm, teilbar,
Mehrzweckhalle, BGF = 197 qm,
Obergeschoss:
Wohnung, Luxus-Ausstattung, BGF= 232 qm.
 

Objektbeschreibung:

Die Einheiten werden nach den modernsten Standards ausgestattet:
- große Fensterfronten mit Elektrorollladen
- weitläufige Terrassenflächen
- Stellplätze im Hof vorhanden
- Bodenheizung
- Hochwertige Fliesen als Bodenbelag im Büro
- Elektr. Tore, 5m breit
- Alarmanlage und Infrarotkameras rund um den Hof
- Palettenregale in der Halle
- Befeuerungsart: Erdwärme

Das komplette Ergeschoss und die Lagerhalle sind vermietet. Die im Obergeschoss Wohnung ist frei.

Mieteinkünfte:
IST 39.000 €/Jahr
SOLL 61.800 €/Jahr