ID 964 - Gasthof im Spessart

Objekt: Gasthof mit Restaurant und 2 Wohnungen

Grundstücksfläche: ca. 2.095 qm

Gesamtfläche: ca. 1.025 qm

Kaufpreis: 249.000 € zzgl. 5,95% Maklerprovision

Lage:

Der Gasthof liegt in einer Stadt mit ca. 10.000 Einwohnern zwischen Spessart und Rhön idyllisch im Tal des schmalen Sinns, an der Burgruine Schwarzenfels. Ist für ausgiebige Wanderungen oder erlebnisreiche Fahrradtouren sehr bekannt. Die Schloss- und Burgruine Schwarzenfels (bewirtschaftet) aus der Bauperiode Ende 13./Anf. 14. Jahrh., mit Jugend- und Freizeitlager, Burg-Café, Theater, Konzerte und Ritterspiele. Im Ort befinden sich die Grund- und Realschule sowie ein Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Gute Verkehrsanbindung.Entfernungen:Frankfurt 90 km Hanau 60 km Fulda 35 km

Objektbeschreibung:

Der gut eingeführte Gasthof mit Fremdenzimmern wird zu günstigen Konditionen verkauft. Die Anlage besteht aus einer Gaststätte, einem (Vereins)-Saal, Fremdzimmern, Betreiberwohnung, Ferienwohnung, Garagen, Laden, und einem Kiosk.

Die eigentliche Gaststätte verfügt über 50 Plätze in einen Gastraum, sowie einem großen, teilbaren Saal mit weiteren 180 Plätzen. Im sommerlichen Biergarten stehen Gästen über 40 Sitzplätze zur Verfügung. Gutbürgerliche regionale Gerichte sowie jahreszeitlich wechselnde Spezialitäten machen das Lokal bei Stammkunden, Urlaubern, Radfahrern und Vereinen sehr beliebt. Der Kiosk im Hof versorgt die Gäste bei gutem Wetter mit Getränken und Eisspezialitäten. Der große Saal mit separater Theke und Nebenräumen wird von örtlichen Vereinen für deren jährliche Feste gemietet. Der ehemalige Kaufladen steht derzeit leer und eignet sich sowohl für den Lebensmittelverkauf, aber auch als Büro in Eigennutzung oder der Vermietung. 

Für Pensionsgäste werden 6 Gästezimmer (5 Doppel- und 1 Einzelzimmer) mit 11 Betten bereit gehalten. Sie verfügen über Dusche / WC und Sat TV. Die Zimmer sind besonders bei Rad- und Motorradfahrern beliebt. Der Radweg R2 mit der ’’4 Flüsse-Tour’’ führt wenige 100 Meter an dem Gasthof vorbei. Die 4-Zimmer-Ferienwohnung (121 qm) mit schönem rustikal überdachtem Balkon (15 qm) und separatem Zugang ist vermietet. 

Die Betreiberwohnung (118 qm) befindet sich ebenfalls im Haus. Die Außenterrasse auf der Vorderseite ermöglicht einen weiten Blick über Wiesen und Felder. Die angrenzende Wiese mit Weiher gehört zum Anwesen und bietet ausreichend Platz für einen Kinderspielplatz und/oder einem Tier-Gehege.